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购买新房之面积测量仪
2012-10-29 08:39:57不少购房者收房后，并未去找人重测房屋面积。其主要原因是因为测量房屋面积太麻烦，耗时耗钱，业主耗不起。而这样市场导致购房的面积大小小于房产证上的面积，直接导致影响，建筑面积一般由套内建筑面积和分摊建筑面积组成。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。在测定过程中一般是借助*的测量人员进行测定的，一般的不*人员，非常的困难。
而国家规定对于面积误差也有一定的要求。*高法院在2003年3月通过并颁布《*高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
在这一点上也要谨防开发商在3%这一数值上进行动手脚，大范围的房产在面积上做手脚能够为开发商增加上百亿元的收入，为了避免自己的切身利益受到侵害在买房后务必进行面积测定。
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